• Marcos Cabral

Venda seu imóvel muito mais rápido!

Atualizado: Mar 25

Então você colocou ou vai colocar seu imóvel à venda, mas ainda não recebeu nenhuma proposta? Ou você já recebeu uma proposta mas esta muito abaixo de suas expectativas? Já parou para pensar que seu imóvel pode estar precisando de uma reforma para vender mais rápido? Pois é. uma casa recém-reformada chama muito mais atenção dos compradores.


Bons acabamentos e instalações em perfeito estado de funcionamento fazem com que o imóvel pareça novo em folha, mesmo que você tenha morado ali por muito anos.


1. Renovar a pintura com cores neutras

Branco, palha e cinza são cores curingas para deixar a casa parecendo novíssima, como se ninguém tivesse morado ali antes. Além disso, essas tonalidades neutras deixam o ambiente mais impessoal e fazem o imóvel parecer maior, o que certamente agradará os compradores interessados.


Então, se a ideia é fazer uma reforma para vender mais rápido, priorize a renovação da pintura. Não se esqueça de corrigir as imperfeições — como furos e rachaduras — e escolher uma tinta de qualidade para garantir o melhor acabamento. Não adianta fazer uma pintura paliativa, é preciso caprichar nos detalhes para causar impressões positivas.


2. Substituir itens velhos ou quebrados

Buracos, trincas e mofo nas paredes, azulejos trincados são coisas que espantam qualquer comprador logo de cara!. As instalações podem até estar funcionando, mas se o aspecto da casa não estiver bom, a impressão dos interessados não será boa..


Fazer esse tipo de conserto não é um mero capricho. Pelo contrário, itens velhos ou quebrados podem comprometer a segurança do imóvel, Basta se pôr no lugar dos compradores e se perguntar.. Eu compraria essa casa?


Outro cuidado fundamental é com a rede elétrica e o sistema hidráulico da residência. Se forem muito antigas, vale a pena fazer uma reforma para evitar problemas com o futuro comprador. Trocar tomadas e interruptores por peças novas e modernas também é interessante, pois deixa a casa mais funcional e passa a impressão de que você cuidou de todos os detalhes antes de vendê-la.


3. Considerar a troca de pisos e azulejos

Se o piso ou azulejo estiver quebrado, não tem desculpa: você deverá trocá-lo. Porém, quanto ao aspecto das peças, é preciso ponderar a diferença entre um azulejo velho e um azulejo antigo. O primeiro, devido ao tempo de uso, pode apresentar manchas e rachaduras que comprometem a estética e a segurança do acabamento.


Já os azulejos antigos podem ser aquelas peças de design histórico, porém conservadas e livres de defeitos. Nesse caso, você não precisará trocá-los. Tudo dependerá do gosto do comprador.


Porém, como dissemos, se os pisos e os azulejos estiverem danificados, você certamente terá que trocá-los para deixar o imóvel pronto para a venda.


4. Fazer uma decoração minimalista

Especialistas no mercado imobiliário sugerem que imóveis muito personalizados costumam demorar mais tempo para serem vendidos. Afinal, não é todo comprador que gostará do estilo de decoração que você escolheu para sua casa. Até porque essas escolhas são muito subjetivas e têm mais a ver com as preferências de cada um.


É aí que surge uma técnica muito utilizada por corretores imobiliários, chamada homestaging. Essa técnica consiste em deixar o imóvel atraente para o maior número possível de compradores. O homestaging vai muito além de fazer as reformas necessárias para vender a propriedade. Ele tem a ver com a atmosfera que o imóvel transmitirá. Nesse sentido, o ideal é deixá-lo o mais impessoal possível para agradar a todos os gostos.


Então, principalmente se você continua morando na casa enquanto ela está à venda, aposte em uma decoração minimalista e livre a residência do excesso de informações.

Retire o excesso de peças decorativas, sobretudo aquelas muito íntimas, como retratos de família. Considere retirar também móveis muito velhos ou que comprometam a circulação no espaço. Além disso, mantenha uma iluminação funcional e eficiente, capaz de valorizar os interiores e transmitir aconchego.


Tudo isso fará com que o potencial comprador consiga se imaginar morando no imóvel , o que estimula sua decisão de compra. Não se esqueça de utilizar apenas materiais de qualidade quando for fazer a reforma. Desse modo, os reparos durarão muito mais tempo e você não terá problemas com o novo dono do imóvel.


Agora sim, a casa está prontinha para ser colocada no mercado! Com a bonificação do rejuvenescimento, quem sabe até por um preço mais elevado…


Em pouco tempo você vai ver como valeu a pena fazer uma reforma para vender, valorizando seu patrimônio e deixando o imóvel novinho em folha para uma venda muito mais rápida do que você imagina.


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